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कुछ मॉल किराए पर राहत देते हैं, अन्य स्पष्टता की प्रतीक्षा करते हैं

Photo: Pradeep Gaur/Mint

नई दिल्ली :
अधिकांश मॉल डेवलपर्स को अभी तक खुदरा विक्रेताओं द्वारा किए गए किराये की छूट और आय के बंटवारे के अनुरोधों को स्वीकार करना बाकी है, जो कि कोविद -19 से लड़ने के लिए जगह के कारण किसी भी व्यवसाय को करने में सक्षम नहीं हैं, और कोई भी संकल्प केवल लॉकडाउन के अंत की ओर है ।

25 मार्च के बाद से खुदरा विक्रेताओं के पास कोई आय नहीं है और कर्ब हटाए जाने के बाद भी एक धूमिल भविष्य की ओर देख रहे हैं।

जैसे, उन्होंने किराये में कमी, छूट या पुनर्निवेश की मांग की है और राजस्व बंटवारे जैसे वैकल्पिक मॉडल भी प्रस्तावित किए हैं।

शॉपिंग सेंटर एसोसिएशन ऑफ इंडिया (SCAI) के अध्यक्ष अमिताभ तनेजा ने कहा, ” दोनों समूहों (समूहों) को समझ में आ रहा है कि वे एक ही सिक्के के दो पहलू हैं। व्यक्तिगत रूप से किया जाना होगा क्योंकि दुकानों के आकार अलग-अलग होते हैं, उनके पट्टों की अवधि भिन्न होती है और यहां तक ​​कि प्रत्येक के लिए उत्पाद श्रेणी भी भिन्न होती है। सभी के लिए एक कंबल सौदा नहीं हो सकता है। “

बेंगलुरु स्थित प्रेस्टीज ग्रुप उन कुछ डेवलपर्स में से है जो किराये की छूट की योजना बना रहे हैं।

प्रेस्टीज ग्रुप का इरादा अप्रैल और मई के दौरान लॉकडाउन की अवधि के लिए कुछ विशेष बकाया राशि की अनुपस्थिति सहित छूट की पेशकश करने का है, सुरेश सिंगारवेलु, कार्यकारी निदेशक, खुदरा, आतिथ्य और व्यवसाय विस्तार ने कहा। प्रेस्टीज के बेंगलुरु, मैसूरु, चेन्नई और हैदराबाद में आठ मॉल हैं। “हम अप्रैल और मई को देख रहे हैं, या तो 17 मई तक या अगर इसे बढ़ाया जाता है, पूरे महीने के लिए,” उन्होंने कहा।

मॉल और रेस्तरां लॉकडाउन के चुटकी महसूस करने वाले पहले लोगों में से थे क्योंकि राज्य सरकारों ने इन व्यवसायों को वायरस के प्रसार को सीमित करने के लिए संचालन निलंबित करने का आदेश दिया था।

रेटिंग एजेंसी इक्रा की एक रिपोर्ट के अनुसार, खुदरा विक्रेताओं द्वारा उत्पन्न राजस्व का रेंट 12-16% है। फ्यूचर ग्रुप जैसे कई खुदरा विक्रेताओं ने न्यूनतम गारंटी या यहां तक ​​कि एक फ्लैट राजस्व संरचना के बजाय एक राजस्व-साझाकरण मॉडल की मांग की है। यह खुदरा विक्रेताओं को व्यापार में एक विक्षोभ से निपटने में मदद करेगा और जब मॉल परिचालन शुरू करेंगे तो विवेकाधीन खर्च होंगे।

“बहुत कम, कहते हैं कि 5% मॉल, आगे आए हैं और महीनों तक किराया माफ करने की पेशकश की है जब मॉल बंद रहे और बंद होना जारी रहे। अन्य लोग लॉकडाउन की प्रतीक्षा कर रहे हैं कि एक बार में बातचीत खत्म हो जाए, “एक रिटेलर ने शीर्ष मॉल के महत्वपूर्ण स्थानों पर कब्जा कर लिया। उन्होंने नाम न छापने की शर्त पर बात की।

“ज्वैलरी, टाइटन कंपनी लिमिटेड” के सीईओ एओजे चावला ने कहा, “हम मॉल और किराये के लिए ऊंची सड़कों, दोनों के जमींदारों के साथ बातचीत कर रहे हैं।” मई और मार्च के महीने, क्या हम इस समय के लिए एक जीत-जीत किराये की छूट का समर्थन कर सकते हैं। फिर हम खोज कर रहे हैं कि क्या हम किराए को एक चर के रूप में देख सकते हैं, जैसे कि, जब और जैसे ही चीजें ऊपर उठने लगती हैं, हम वृद्धि करते हैं। और एक कंपित अवधि में इसे सामान्य पर वापस लाएं।

दूसरी ओर, मॉल का कहना है कि उन्हें कर्मियों, उपयोगिताओं और सेवा बैंक ऋणों पर निश्चित लागत वहन करना जारी रखना होगा।

प्रशांत विकास निगम के कार्यकारी निदेशक अभिषेक बंसल ने कहा कि बातचीत में कोई प्रगति नहीं हुई है।

“हम मॉल के उद्घाटन के करीब एक आम सहमति के लिए आएंगे; हम खुदरा विक्रेताओं से बात करेंगे और पाएंगे कि इसमें शामिल सभी लोगों के लिए क्या अनुकूल है।

हालांकि, उन्होंने कहा कि मॉल डेवलपर ने अप्रैल और मई के बिल नहीं उठाए हैं। “जब भी हमें बिल उठाना होगा, हमारे पास एक आम सहमति होगी और फिर बिल उठाएंगे। हम संबंधित किरायेदारों से बात करेंगे और फिर पता लगाएंगे कि हम क्या कर रहे हैं।”

मधुरिमा नंदी ने इस कहानी में योगदान दिया।

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