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कैसे कोविद ने हमारे जीने के तरीके को बदल दिया है

Closeup of couple showing keys to new apartment (Photo: istock)

हालाँकि अब हालात बदल रहे हैं। सरकार धीरे-धीरे प्रतिबंधों में ढील दे रही है, ऑनलाइन पोर्टल यातायात में उछाल देख रहे हैं। पूछताछ की संख्या पूर्व-कोविद -19 स्तरों पर है, लेकिन पूछताछ की प्रकृति बदल गई है। कई कंपनियों की अनुमति के साथ घर से काम (WFH) बड़ी संख्या में कर्मचारियों के लिए, लोग अब विशाल घरों की तलाश में हैं। रियल एस्टेट पोर्टल Housing.com और स्व-नियामक संस्था नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (Naredco) द्वारा उपभोक्ता भावना पर एक संयुक्त सर्वेक्षण ने संकेत दिया कि 40% से अधिक खरीदार अपने घरों को अपग्रेड करना चाहते हैं और एक की मांग में गिरावट है- बेडरूम घर। वास्तव में, बड़े घरों को वहन करने में सक्षम होने के लिए, होमबॉयर्स भी परिधीय स्थानों पर जाने के विचार के लिए खोल रहे हैं।

हम आपको बताते हैं कि महामारी हमारे जीने के तरीके को कैसे बदल रही है।

अंतरिक्ष की तलाश में

अनेक कंपनियों लॉकडाउन के कारण डब्ल्यूएफएच को अनुमति दी गई थी लेकिन अब इसे जारी रखने की योजना है। नतीजतन, लोग अब अपने घरों में एक कार्यालय की जगह बनाना चाहते हैं।

“लगभग पांच महीने से, ज्यादातर लोग घर से काम कर रहे हैं। यह निजी स्थान के लिए एक तड़प के परिणामस्वरूप हुआ है जहां कोई काम पर ध्यान केंद्रित कर सकता है। जाहिर है, जो लोग अगले साल अपग्रेड की तलाश कर रहे हैं, उनके लिए अपार्टमेंट डिजाइन में ‘अतिरिक्त स्थान या अध्ययन कक्ष या बहु-कार्यात्मक क्षेत्र’ पर विचार करना एक कारक होगा, “सलाहकार सेवाओं के प्रबंध निदेशक, सुभंकर मित्रा ने कहा,” कोलियर्स इंटरनेशनल इंडिया।

प्रवृत्ति को ध्यान में रखते हुए, एक बेडरूम वाले घरों की मांग में पहले ही गिरावट देखी गई है। “हमने नए घरों, पुनर्विक्रय और किराये के घरों की कुल मांग के अनुपात के रूप में लगभग 10% एकल बेडरूम वाले घरों की मांग में गिरावट देखी है। बाजार के उपाख्यान बड़े घरों की आवश्यकता की ओर भी इशारा करते हैं, “मणि रंगराजन, समूह के मुख्य परिचालन अधिकारी, हाउसिंग डॉट कॉम, मकन डॉट कॉम और प्रोपटीगर डॉट कॉम ने कहा।

इसके अलावा, पुनर्विक्रय वाले लोगों की तुलना में नए घर की मांग नए घरों के आसपास सुविधाओं और खुली जगहों की उपलब्धता के कारण बढ़ी है। रंगराजन ने कहा, “नए घरों की ऑनलाइन खोज पुनर्विक्रय खंड में उपलब्ध घरों की तुलना में बढ़ गई है।” गुण, यही वजह है कि मांग बढ़ी है। बढ़ती इन्वेंट्री की समस्या ने पोस्ट कोविद -19 को तेज कर दिया है। उद्योग के अनुमानों के अनुसार, पुनर्विक्रय संपत्तियों से जुड़े नए घरों के प्रीमियम में स्थान के आधार पर 15-20% से 10-15% तक की कमी आ सकती है।

दूरी की गणना नहीं है

घर से काम करने वालों के लिए कम्यूटिंग अब एक मुद्दा नहीं है, जिसने कार्यस्थल के करीब घर लेने की आवश्यकता को कम कर दिया है। नतीजतन, लोग बेहतर सामर्थ्य के लिए परिधीय स्थानों पर जाने के लिए अधिक खुले हैं। रंगराजन ने कहा, “शहरों के परिधीय क्षेत्रों में स्थित घरों की मांग बढ़ सकती है, क्योंकि इन क्षेत्रों में घर अधिक किफायती होते हैं और खरीदार बड़े घर खरीद सकते हैं।”

रियल एस्टेट पोर्टल मैजिकब्रिक्स के सीईओ सुधीर पई ने कहा कि परिधीय क्षेत्रों से मांग पहले ही बढ़ गई है। “यह मुख्य रूप से सामर्थ्य और रेडी-टू-मूव-इन गुणों की एक ताज़ा आपूर्ति के कारण है। यह मांग बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, मुंबई, पुणे, गुरुग्राम और नोएडा के प्रमुख बाजारों में प्रमुख है।

टियर II और टियर III शहरों में भी मांग में वृद्धि है। रंगराजन ने कहा, “कुछ लोग डब्ल्यूएफएच के कारण अपने गृह शहरों में जा रहे हैं, इन शहरों में मांग बढ़ गई है।”

मैजिकब्रिक्स छोटे शहरों में खोजों में 50% की वृद्धि देख रहा है। “अधिक काम करने वाले पेशेवर अपने घर कस्बों में घर बनाने की सोच रहे हैं,” पै ने कहा।

विश्वसनीयता प्रमुख है

कोविद -19 ने परियोजनाओं में देरी के जोखिम को बढ़ा दिया है। जबकि लॉकडाउन के कारण देश भर में काम रुका हुआ था, अधिकांश डेवलपर्स ने इस अवधि के दौरान खराब बिक्री देखी, इस क्षेत्र में वित्तीय तनाव को जोड़ दिया। मुंबई स्थित रियल एस्टेट रिसर्च फर्म लियाइज़स फोरास की एक रिपोर्ट के अनुसार, अनसोल्ड इन्वेंट्री के लगभग 50% को उच्च निष्पादन जोखिम पोस्ट कोविद -19 का सामना करना पड़ता है।

इस परिदृश्य में, लोग उन डेवलपर्स को प्राथमिकता दे रहे हैं जो एक विश्वसनीय ट्रैक रिकॉर्ड के साथ आते हैं। “पोस्ट आरईआरए और जीएसटी एक निश्चित बदलाव है घरेलू खरीदार प्रतिष्ठित डेवलपर्स की ओर। एक अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड वाले डेवलपर्स ने लॉकडाउन के दौरान भी उल्लेखनीय बिक्री दर्ज की। आगे बढ़ते हुए, यह गति जारी रहेगी, ”मित्रा ने कहा।

किसी भी मामले में, पिछले कुछ वर्षों में घर-घर में रेडी-टू-मूव घरों की मांग में वृद्धि हुई है क्योंकि लोग परियोजना की देरी से सावधान हो रहे हैं।

एक घर एक जीवनकाल की सबसे बड़ी खरीद में से एक है, इसलिए सावधान रहना महत्वपूर्ण है। अपने उद्योग में नियोक्ताओं द्वारा अपनाई जाने वाली प्रथाओं के बारे में सावधान रहें, यह आकलन करने के लिए कि क्या डब्ल्यूएफएच आपके लिए दीर्घकालिक होगा और तदनुसार निर्णय करेगा। अगर आपको लगता है कि WFH पिछले नहीं हो सकता है, तो कीमत पर उपनगरों में उस बड़े घर को खरीदना जो आप खरीद सकते हैं वह वास्तव में समझ में नहीं आ सकता है।

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