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क्या आवास क्षेत्र में मांग में कटौती के लिए पर्याप्त मूल्य हैं?

From left) Arnav Pandya of Moneyeduschool, Mudassir Zaidi of Knight Frank India, Sharad Mittal of Motilal Oswal Real Estate Funds, Jaxay Shah of Credai National

Arnav पंड्या, वित्तीय योजनाकार और संस्थापक, Moneyeduschool

होमबॉयर्स का विश्वास मांग के पुनरुद्धार का एक प्रमुख कारक है

अचल संपत्ति की कीमतों में एक्यूट की संभावना होमबॉयर्स से कम से कम 9-12 महीनों के लिए ब्याज की मात्रा में अनुवाद करने की संभावना नहीं है। इसके दो मुख्य कारण हैं। सबसे पहले, कोई भी निश्चित नहीं है कि आय के संदर्भ में भविष्य क्या है।

इन परिस्थितियों में, ज्यादातर लोग अपने घर खरीदने के फैसले को स्थगित करने जा रहे हैं क्योंकि यह एक बड़ी टिकट खरीद है और पीछे धकेलना भी आसान है। इसके अलावा, बैंक कम ब्याज दरों के साथ उधार आवश्यकताओं को भी कड़ा करेंगे। वांछित सीमा तक ऋण प्राप्त करना संभव नहीं हो सकता है और यह भी एक कारक बन जाएगा क्योंकि इसके लिए उच्च डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी।

पिछली कीमतों की तुलना में कम कीमतें आकर्षक लग सकती हैं लेकिन अगर कठिन स्थिति बनी रहती है और कीमतें कम हो जाती हैं, तो यह एक दुष्चक्र बन सकता है।

होमबॉयर्स को एहसास होगा कि प्रतीक्षा वास्तव में वित्तीय रूप से फायदेमंद है और इससे मांग प्रभावित हो सकती है।

इसके अलावा, होमबॉयर्स को भविष्य के बारे में आत्मविश्वास और तनाव के बिना इसे नेविगेट करने की उनकी क्षमता की आवश्यकता है और यही वह है जो मांग का निर्धारण करेगा, और न केवल कीमतों का।

मुदस्सिर जैदी, कार्यकारी निदेशक, उत्तर, नाइट फ्रैंक इंडिया

कीमत में कटौती सेक्टर के मुद्दों के लिए लौकिक चांदी की गोली नहीं है

आवासीय रियल्टी क्षेत्र लंबे समय से संकट के दौर से गुजर रहा है। पिछले सात वर्षों में, यह डेवलपर्स में विश्वास की कमी, रेरा, विमुद्रीकरण, जीएसटी, एनबीएफसी संकट और अंत में एक कमजोर अर्थव्यवस्था के प्रभाव जैसे नियामक घाटे के कारण मांग संकुचन जैसे कारकों से प्रभावित हुआ है।

कोविद -19 संकट और भी अधिक हानिकारक रहा है और इसने श्रम और संसाधनों की उपलब्धता को प्रभावित करके आपूर्ति पक्ष को प्रभावित किया है, जिससे निवेश लागत में कमी आई है।

लंबी अवधि की देनदारियों को लेने के लिए उपभोक्ता के विश्वास को कम करने की मांग की गई है क्योंकि कई लोग अपने जीवन और आजीविका के लिए भयभीत हैं। इस संकट में अवसरों का लाभ उठाने के इच्छुक लोगों का एक छोटा सा समूह ही है।

एक लंबी मंदी की अवधि के दौरान पर्याप्त मूल्य में कटौती करने की डेवलपर्स की क्षमता सीमित है और मूल्य कटौती का लाभ उठाने की उपभोक्ताओं की क्षमता को दोष दिया जाता है।

इसलिए, पर्याप्त कीमत में कटौती का प्रभाव। यदि उपलब्ध कराया जाता है, तो वहां होगा लेकिन सेक्टर की समस्याओं के लिए लौकिक रजत गोली नहीं होगी

शरद मित्तल, सीईओ, मोतीलाल ओसवाल रियल एस्टेट फंड्स

इस परिदृश्य में कीमतों की तुलना में ट्रस्ट एक बड़ा कारक होगा

ट्रस्ट की कमी और तरलता की कमी ने क्षेत्र में उच्च स्तर का समेकन किया है। कीमतों में स्थिरता आई है, ओवर-लीवरेड डेवलपर्स ने संघर्ष किया है और मजबूत ब्रांडों का बोलबाला है।

कोविद -19 ने नकदी प्रवाह पर दबाव बढ़ा दिया है। डेवलपर्स को नकदी प्रवाह उत्पन्न करना है और इसलिए, शीर्ष प्राथमिकता बेचना है। अभी, मार्जिन की तुलना में नकदी प्रवाह अधिक महत्वपूर्ण है।

ग्राहकों को चल रही परियोजनाओं में खरीदने के साथ सीमित जोखिम वाले पूर्ण इकाइयाँ खरीदने की संभावना है। छूट और मूल्य में कटौती होगी। हालांकि, ये बाजार, डेवलपर और परियोजना का एक कार्य होगा।

मुंबई और एनसीआर जैसे क्षेत्र, जो उच्च स्तर के ऋण और अनसोल्ड इन्वेंट्री के बोझ से दबे हुए हैं, बेंगलुरु, हैदराबाद या चेन्नई की तुलना में उच्च कीमत में कटौती की संभावना है।

ट्रस्ट निर्णय लेने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा, इसलिए, केवल तदर्थ मूल्य कटौती से काम नहीं चलेगा। ग्राहक कम कीमत वाले कमजोर डेवलपर के खिलाफ अधिक कीमत पर एक मजबूत डेवलपर ब्रांड चुनने की अधिक संभावना रखते हैं।

जैकब शाह, अध्यक्ष, क्रेडाई नेशनल

स्टैंप ड्यूटी में कटौती, होम लोन की दरों में मांग बढ़ सकती है

कम मांग और इन्वेंट्री के साथ मिलकर सेक्टर में तरलता की गंभीर कमी है। इसके अलावा, लॉकडाउन को पोस्ट करें, श्रम और सामग्रियों की लागत में भारी वृद्धि हुई है।

भले ही चुनिंदा शहरों में कुछ डेवलपर्स लागत को कम करना चाहते हैं, लेकिन वे ऐसा करने में असमर्थ हो सकते हैं, वर्तमान आयकर खंड में कमियों के कारण। सर्कल दरों में कमी के बाद, डेवलपर्स को मूल सर्कल दर के अनुसार कर रिटर्न दाखिल करना होगा।

वर्तमान तिमाही में बिक्री जनसांख्यिकीय सभी स्तरों पर रही है, जो कार्यबल की अनुपलब्धता, बाधित आपूर्ति श्रृंखला और तरलता की कमी जैसे कई कारकों के कारण है। कुछ राज्यों में पंजीकरण कार्यालय भी गैर-परिचालन हैं और गृह ऋणों का प्रसंस्करण धीमा है।

मांग को बढ़ावा देने के लिए, सरकार को स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क को 3% कम करना चाहिए। हम सरकार से रिक्वेस्ट कर रहे हैं कि हाउसिंग सेगमेंट के लिए जीएसटी पर व्यावहारिक नजरिया रखें।

साथ ही, सेक्टर में मांग को बढ़ावा देने के लिए होम लोन पर ब्याज दरों को कम करने की जरूरत है।

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