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खरीदने से पहले संपत्ति के वर्तमान मालिक के हक को समझें

Handshakes with customer after contract signature (istockphoto)

मैं एक अंतर्निहित संपत्ति खरीद रहा हूं, जिसने अतीत में दो बार स्वामित्व बदल दिया है। भविष्य में कोई कानूनी समस्या उत्पन्न न हो, इसके लिए मुझे किन दस्तावेजों पर जोर देना चाहिए?

-Gautam

आप मालिक या विक्रेता को संपत्ति के सभी शीर्षक दस्तावेजों के साथ शीर्षक विचलन और विक्रेता के अधिकार को समझने के लिए प्रदान कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति संपत्तियों से मुक्त है, आप म्यूटेशन प्रविष्टियों, राजस्व रिकॉर्ड की जांच कर सकते हैं और संबंधित उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में खोज सकते हैं, जहां संपत्ति स्थित है। संपत्ति पर तीसरे पक्ष के अधिकार नहीं हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए खरीद दस्तावेज़ निष्पादित करने से पहले आप एक सार्वजनिक नोटिस भी प्रकाशित कर सकते हैं।

मेरी माँ को अपने भाई और बहन के साथ कृषि भूमि विरासत में मिली है। मैं उसका इकलौता बेटा हूं। मेरे मामा और चाची एक उपहार विलेख के माध्यम से अपने शेयरों को मेरे पास स्थानांतरित करना चाहते हैं। क्या यह संभव है? क्या उनके अन्य तरीके ऐसा करने के लिए हैं?

-Meena

हम मानते हैं कि कृषि भूमि का स्वामित्व आपकी माँ और आपके मामा और चाची के पास है। आपके मामा और चाची, यदि वे अपने संबंधित अविभाजित शेयरों को आपके पक्ष में कृषि भूमि में स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो वे उपहार विलेख को विधिवत निष्पादित और पंजीकृत करके ऐसा कर सकते हैं।

एक उपहार विलेख के माध्यम से स्थानांतरण आपके मामले में सबसे उपयुक्त तरीका हो सकता है, लेकिन अन्य तरीके भी हैं। एक तरीका यह है कि आपके चाचा और चाची एक विलेख विलेख निष्पादित करते हैं, जिसके द्वारा वे अपनी माँ के पक्ष में अपने शेयरों को जारी कर सकते हैं और त्याग सकते हैं, उसके बाद, आपकी माँ एक वसीयत या उपहार विलेख के माध्यम से आपके पक्ष में उसी को स्थानांतरित कर सकती है।

मेरे पिता की मृत्यु बिना वसीयत के हुई। उनके एकमात्र नाम पर पैतृक संपत्ति है। मेरे दो बेटे और एक बेटी है, जबकि मेरे भाई की दो बेटियां हैं। संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाएगा?

-टी। पंत

उपलब्ध सीमित जानकारी के मद्देनजर, विषय संपत्ति, हालांकि पैतृक एक, जब आपके पिता द्वारा अपने व्यक्तिगत नाम में रखी गई उनकी पूर्ण संपत्ति बन जाती है, जो उन्हें अपने पिता या दादा से विरासत में मिली और पैतृक संपत्ति का चरित्र खो देता है। जैसे ही आपके पिता की मृत्यु हुई या बिना किसी वसीयत को छोड़ दिए, संपत्ति हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 के अनुसार, उनकी कक्षा I वारिस के रूप में, उनकी पत्नी (यदि आपकी माँ अभी भी जीवित है) और बच्चों के समान है।

आराधना भंसाली पार्टनर हैं, रजनी एसोसिएट्स। Mintmoney@livemint.com पर प्रश्न और विचार

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