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निर्माणाधीन संपत्ति के लिए लिए गए ऋण पर आयकर छूट का दावा कैसे करें

I own an apartment in Chennai bought with an home loan which is running, where my parents are staying.

मेरे पास चेन्नई में एक अपार्टमेंट है जो होम लोन के साथ खरीदा गया है, जो चल रहा है, जहां मेरे माता-पिता रह रहे हैं और जिसके लिए मैं आयकर छूट का दावा कर रहा हूं। अगस्त 2019 में, मैंने एक निर्माणाधीन होटल बुक किया फ्लैट बैंगलोर में जो अभी भी निर्माणाधीन है और मार्च 2022 तक तैयार हो जाएगा। मैंने इस संपत्ति के लिए होम लोन लिया है और वर्तमान में पूर्व-ईएमआई ब्याज का भुगतान कर रहा हूं। मैं खुद वहां रह सकता हूं या जब यह तैयार हो सकता है तो इसे बाहर भी कर सकता हूं। मैं दोनों संपत्तियों पर कर छूट का दावा कैसे कर सकता हूं?

-खेमचंद कर्णावत

बलवंत जैन, मुख्य संपादक, अप्पनैसा

चेन्नई अपार्टमेंट, जो आपके माता-पिता द्वारा कब्जा कर लिया गया है, को स्वयं के कब्जे वाली संपत्ति के रूप में माना जा सकता है, जिसके खिलाफ आप धारा 24 (बी) के तहत ब्याज का दावा कर सकते हैं आपके आवास ऋण पर दिए गए ब्याज के लिए हर साल 2 लाख। आप के तहत मूल पुनर्भुगतान के लिए कर लाभ का दावा भी कर सकते हैं धारा 80 सी तक 1.50 लाख के साथ-साथ विभिन्न अन्य पात्र वस्तुएं जैसे LIP, चिल्ड्रन स्कूल फीस, PPF, EPF, ELSS, NSC, NST आदि।

बैंगलोर की निर्माणाधीन संपत्ति के संबंध में, वर्तमान में आप गृह ऋण के लिए किसी भी कर लाभ का दावा नहीं कर सकते जब तक कि आप कब्जा न करें। तक का ब्याज चुकाया होम लोन का पुनर्भुगतान फॉर्म में ईएमआई को पूर्व ईएमआई ब्याज कहा जाता है। आप उस वर्ष से शुरू किए गए पूर्व ईएमआई ब्याज के कुल भुगतान का 1/5 दावा कर सकेंगे, जिसमें आपको कब्जा मिलता है। आप पूरे वर्ष के लिए ब्याज का दावा करने में सक्षम होंगे, भले ही आपको कब्जा मिले।

किसी व्यक्ति को स्व-कब्जे वाली अधिकतम दो संपत्ति रखने की अनुमति है, लेकिन धारा 24 (बी) के तहत होम लोन पर ब्याज की कुल राशि दो लाख तक सीमित है, चाहे आपके पास एक स्वयं की संपत्ति हो या दो। इस प्रकार, वर्ष के लिए ब्याज की कुल राशि पूर्ववर्ती एमएमआई ब्याज के 1/5 के साथ एक वर्ष में दो लाख रुपये से अधिक नहीं होगी, यदि आप इसे अपने उपयोग के लिए उपयोग करना चाहते हैं।

हालाँकि, यदि आप इसे बाहर करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको स्थानीय नगरपालिका द्वारा आपके द्वारा भुगतान किए गए किराए के 30% के बराबर मानक कटौती की अनुमति दी जाएगी। ब्याज के संबंध में आपको पूर्व ईएमआई विषय सहित पूर्ण ब्याज का दावा करने की अनुमति दी जाएगी, हालांकि इस शर्त के तहत कि “हाउस प्रॉपर्टी से आय” के तहत किसी भी नुकसान को केवल चालू वर्ष की आपकी अन्य आय के खिलाफ स्थापित करने की अनुमति होगी केवल दो लाख की सीमा। दो लाख के सेट के बाद बचे हुए नुकसान को आठ बाद के वर्षों में “घर की संपत्ति से आय” के तहत आय के खिलाफ सेट अप के लिए आगे ले जाने की अनुमति दी जाएगी।

कृपया ध्यान दें कि क्या आपके पास एक घर या अधिक घर हैं या क्या वही स्वयं के कब्जे में हैं या मूल राशि के पुनर्भुगतान के लिए धारा 80C के तहत पुनर्भुगतान के लिए कटौती को प्रतिबंधित किया जाएगा हर साल 1.50 लाख।

(विशेषज्ञ द्वारा व्यक्त किए गए दृश्य।)

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