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फेस्टिव सीजन से पहले डेवलपर्स ने डिस्काउंट रोल आउट किया। क्या आपको उनके लिए जाना चाहिए?

Most of the sales are happening in the ready-to-move-in segment. (Mint)

कोविद -19 संकट के बीच कठिन आर्थिक माहौल को देखते हुए, कई लोगों ने नौकरी की असुरक्षा और वेतन बढ़ोतरी की कम उम्मीद के कारण अपने होमबायिंग के फैसले को स्थगित कर दिया है। हालांकि, खरीदारों को लुभाने के लिए, डेवलपर त्योहारी सीज़न से पहले विदेशी यात्राओं के लिए लचीला भुगतान योजना, नकद छूट, मुफ्त पार्किंग स्थान से लेकर ऑफ़र और छूट की बौछार कर रहे हैं।

रियल एस्टेट की बिक्री आम तौर पर त्योहारी सीजन के दौरान होती है, क्योंकि कई लोग साल के इस समय के दौरान अपनी खरीदारी की योजना बनाते हैं। आइए प्रस्ताव पर वर्तमान योजनाओं पर नजर डालें और क्या वे पर्याप्त हैं?

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डेवलपर्स के साथ कई तरह की योजनाएं आई हैं। गुरुग्राम स्थित रियल एस्टेट, पीई एनालिटिक्स के सीईओ समीर जसूजा ने कहा, “नियमित मुफ्त के अलावा, कई डेवलपर विभिन्न प्रकार की भुगतान योजनाएं पेश कर रहे हैं, जिसमें कोई ईएमआई नहीं है या 10% पर बुकिंग या कब्जे में है।” अनुसंधान फर्म।

महाराष्ट्र में राष्ट्रीय रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (नारेडको) के साथ पंजीकृत लगभग 600 से अधिक डेवलपर्स होमबॉयर्स की ओर से स्टांप शुल्क का भुगतान करने की पेशकश कर रहे हैं। यह ऑफर 31 अक्टूबर 2020 तक की गई खरीद के लिए उपलब्ध होगा।

यह योजना महाराष्ट्र सरकार द्वारा हाल ही में स्टाम्प शुल्क में कमी की पृष्ठभूमि में पेश की गई है।

पिछले महीने, महाराष्ट्र ने संपत्ति पंजीकरण पर स्टांप शुल्क 1 सितंबर से 31 दिसंबर 2020 तक 3% और जनवरी 2021 से मार्च 2021 तक 2% घटाया। इससे पहले, मुंबई, पुणे जैसे प्रमुख शहरों में स्टांप शुल्क शुल्क 5% था। नागपुर और नासिक, जबकि अन्य में 6%।

स्टांप ड्यूटी रजिस्ट्रार को दी जाने वाली राज्य लेवी है। यह एक निश्चित प्रतिशत लगान है और लेनदेन मूल्य या सर्कल रेट (सरकार के अनुसार संपत्ति की न्यूनतम कीमत) पर लगाया जाता है, जो भी अधिक हो।

हालांकि, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि चूंकि महाराष्ट्र सरकार ने स्टांप शुल्क शुल्क पहले ही कम कर दिया है, इसलिए खरीदारों को लुभाने के लिए इस तरह की छूट पर्याप्त नहीं हो सकती है।

लीजस फोरास के प्रबंध निदेशक, पंकज कपूर ने कहा, “इसका एक स्वागत योग्य कदम है, यह देखते हुए कि डेवलपर विश्वसनीयता की समस्या का एहसास कर रहे हैं और छूट देने की योजनाओं के साथ आगे आ रहे हैं।” उन्होंने कहा, इस तथ्य को देखते हुए कि सरकार ने पहले ही स्टांप शुल्क शुल्क घटा दिया है। डेवलपर्स को मकान की कीमतें सस्ती करने और खरीदारों को आकर्षित करने के लिए संपत्ति की कीमतों में 10-12% की और छूट देने पर विचार करने की जरूरत है।

प्रॉपइक्विटी के जसूजा का मानना ​​है कि इन छूटों के बाद भी, बिक्री को पूर्व-कोविद -19 के स्तर से नीचे रहने की संभावना है, जिसे धूमिल आर्थिक परिदृश्य दिया गया है।

“अप्रैल-जून तिमाही के दौरान, आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री लगभग 60-65% गिर गई। त्योहारी सीजन के दौरान, उम्मीद है कि बिक्री में सुधार हो सकता है, लेकिन अधिकतम पूर्व-कोविद -19 स्तर का 50-60% तक पहुंच सकता है, “उन्होंने कहा।

ज्यादातर बिक्री रेडी-टू-मूव-इन सेगमेंट में हो रही है, क्योंकि बाद में निष्पादन जोखिमों के कारण लोग इन निर्माणाधीन संपत्तियों को पसंद कर रहे हैं। जसुजा ने कहा, ‘ज्यादातर ऑफर अंडर-कंस्ट्रक्शन स्पेस पर उपलब्ध हैं, हमें रेडी-टू-मूव स्पेस में ज्यादा डिस्काउंट देखने को नहीं मिल रहा है।’

इसलिए, होमबॉयर्स को एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय निष्पादन के जोखिम से सावधान रहना चाहिए और प्रस्ताव पर छूट या योजना के आधार पर अपने निर्णय को आधार नहीं बनाना चाहिए।

“यदि संपत्ति खरीदार की आवश्यकताओं से मेल नहीं खाती है, तो मुफ्त भी व्यर्थ हैं। उन्हें एक अच्छी संपत्ति के लिए एक स्वागत योग्य ऐड-ऑन माना जा सकता है, लेकिन मुफ्त में कभी भी संपत्ति खरीदने का निर्णय नहीं लेना चाहिए। अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, वे प्रॉपर्टी के निहित मूल्य और फ्लाई-बाय-नाइट डेवलपर्स के लिए आकर्षक फ्रीबीस का इस्तेमाल करते हैं, जो अक्सर प्रोजेक्ट में निहित खामियों से खरीदारों को विचलित करने के लिए लाल झुंडों का उपयोग करते हैं।

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