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बिल्डर द्वारा कब्जे की तारीख याद करने के बाद क्या आपको ईएमआई का भुगतान करते रहना चाहिए?

Image: Pradeep Gaur/Mint

हाल ही में एक हाउसिंग कॉम्प्लेक्स, बोरीवली में रिवलि पार्क प्रोजेक्ट, जिसे अब विंटरग्रीन कहा जाता है- बिल्डर ने कहा कि कब्जे की तारीख के बाद भुगतान करने वाले खरीदारों ने देरी के लिए सहमति व्यक्त की। लेकिन महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने डेवलपर के इस दावे को खारिज कर दिया कि होमबॉयर्स ने देरी के लिए सहमति दी थी क्योंकि वे कब्जे की तारीख में मौके के बावजूद किस्तों का भुगतान करते रहे।

मुकेश ने कहा, “परियोजना के पूरा होने में डेवलपर द्वारा देरी के मामले में, रेरा के दिशानिर्देशों के अनुसार, खरीदार इस सौदे को रद्द करने और ब्याज के साथ रिफंड का दावा करने, या समझौते को जारी रखने और विलंब अवधि के लिए मुआवजे की मांग कर सकते हैं,” मुकेश ने कहा। जैन और एसोसिएट्स, एक मुंबई स्थित कानूनी फर्म।

भले ही महावीर ने इस मामले में सीसीआई प्रोजेक्ट्स लिमिटेड और होमबॉयर्स के बीच बिल्डर के खिलाफ फैसला सुनाया, लेकिन खरीदार देरी की अवधि के लिए ब्याज भुगतान प्राप्त करने के लिए पात्र थे, यह हमेशा मामला नहीं हो सकता है।

तो, क्या यह वादा किए गए कब्जे की तारीख के गुजरने के बाद भुगतान करते रहने का कोई मतलब है?

अनुरोक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अध्यक्ष, अनुज पुरी के अनुसार, आपके पास कोई विकल्प नहीं हो सकता है।

“लंबे समय तक परियोजना में देरी से निराश, कई खरीदार डेवलपर्स को भुगतान रोकते हैं। हालांकि, बिक्री के लिए समझौते के तहत, विक्रेता या डेवलपर्स बुकिंग को रद्द करने के अपने कानूनी अधिकार के भीतर अच्छी तरह से हैं, अगर खरीदार भुगतान सौदे के अपने हिस्से का सम्मान करने में विफल रहते हैं। चूंकि प्रत्येक मामला अलग हो सकता है, इसलिए कानूनी व्यक्ति को हमेशा ऐसे मामलों पर सलाह देनी चाहिए।

पुरी ने कहा कि हालांकि महाएरा ने खरीदारों के पक्ष में फैसला सुनाया, लेकिन सटीक चर मामले के मामले में भिन्न हो सकते हैं और ऐसे सभी मामले कानून की नजर में समान नहीं हैं। “रेरा देश भर में होने के बावजूद, यह अभी भी काफी हद तक कार्य-प्रगति पर है। यह बहुत ही केस-टू-केस परिदृश्य है। इसके अलावा, संबंधित राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों के रेरा के अपने नियम और कानून हैं। इसलिए, खरीदारों को कोई भी कार्रवाई करने से पहले स्थानीय कानूनी सलाह लेनी चाहिए।

अनुरंजन मोहनोट के अनुसार, एमडी और सीईओ, लूमोस अल्टरनेट इन्वेस्टमेंट एडवाइजर्स प्रा। लिमिटेड, होमबॉयर्स के साथ-साथ डेवलपर्स के हितों की रक्षा के लिए रेरा को सरल बनाने की आवश्यकता है।

“इस तरह की स्थितियों से बचने के लिए, रेरा को कब्जे की तारीख के संबंध में देरी के केवल एक पैरामीटर होने के बजाय एक मील का पत्थर-आधारित परियोजना समीक्षा पेश करनी चाहिए। इससे खरीदारों को शुरुआती स्तर पर गंभीर विचलन महसूस करने में मदद मिलेगी और वे बड़ी देरी से बचने के लिए सक्रिय कदम उठाने के लिए रेरा से संपर्क कर सकते हैं, ”उन्होंने कहा।

यहां तक ​​कि पूरी तरह कार्यात्मक रेरा वाले राज्यों में, होमबॉयर्स के पक्ष में प्राधिकरण को स्थानांतरित करना एक चुनौती बन सकता है। आपके घर पर कब्ज़ा करने में देरी होने से बहुत निराशा हो सकती है, लेकिन भुगतान बंद करने से और जटिलताएँ हो सकती हैं। परिस्थितियों पर विचार करें और होमब्यूयर के रूप में अपने हितों की रक्षा के लिए कानूनी सलाह लें।

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