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महाराष्ट्र में बढ़े सर्किल रेट: जानिए इसका आपके घर खरीदने पर क्या असर पड़ेगा

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“आरआर दरों में वृद्धि ने सभी उम्मीदों पर पानी फेर दिया। महाराष्ट्र के अधिकांश क्षेत्रों में स्टांप शुल्क को कम करने के बाद आरआर दरें बढ़ाना एक बड़ा आश्चर्य के रूप में आता है, कम से कम कहने के लिए। अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अध्यक्ष, अनुज पुरी ने कहा, इस बिंदु पर आरआर दर को नीचे लाने से बहुत अधिक समझ में आता है क्योंकि इससे डेवलपर्स को संपत्ति की कीमतें नीचे लाने में कुछ हद तक मदद मिलेगी।

तैयार रेकनर दरों में औसतन 1.74% की वृद्धि की गई। उच्चतम वृद्धि पुणे जिले में 3.91% थी, जबकि मुंबई के लिए, औसत वृद्धि 0.6% थी।

टिकटों और पंजीकरण के महानिरीक्षक, ओमप्रकाश देशमुख, महाराष्ट्र ने बढ़ोतरी को मामूली कहा। देशमुख ने कहा, “यह एक बहुत छोटी बढ़ोतरी है कि आरआर दरों को 2017 में संशोधित किया गया था और अतीत में देखी गई बढ़ोतरी के करीब है।” 2010-2015 के बीच, औसत बढ़ोतरी 10- की सीमा में थी। 25%। इसलिए, यह बढ़ोतरी नाममात्र है, “उन्होंने कहा।

हालांकि, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि यह एक नमनीय के रूप में कार्य करेगा और राज्य में होमबायिंग गतिविधि को प्रभावित कर सकता है, विशेष रूप से त्योहारी सीज़न से पहले “सर्कल दरों में कमी बेहतर होती क्योंकि अचल संपत्ति की बिक्री बुरी तरह प्रभावित होती है और कई प्रमुख बाजारों में कीमतें स्थिर होती हैं। शहरों। मणि रंगराजन, ग्रुप COO, Housing.com, Makaan.com और Proptiger.com ने कहा कि इसे मौजूदा बाजार की गतिशीलता के अनुसार संशोधित किया जाना चाहिए।

कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर एसोसिएशन ऑफ इंडिया, महाराष्ट्र चैंबर ऑफ हाउसिंग इंडस्ट्री के अध्यक्ष दीपक गैरोदिया ने कहा, ‘सर्कल रेट में बढ़ोतरी महाराष्ट्र सरकार द्वारा राजस्व बढ़ाने के लिए एक मनमाना कदम है और रियल्टी उद्योग संघ द्वारा इसका स्वागत नहीं किया गया है।’

रेडी रेकनर रेट क्या हैं?

आरआर दरें या आमतौर पर सर्किल दरों के रूप में जाना जाने वाला न्यूनतम मूल्य है जिस पर किसी संपत्ति को उसके हस्तांतरण के मामले में पंजीकृत किया जाना है। एक संपत्ति को वास्तविक लेनदेन मूल्य या सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम दर, जो भी अधिक हो, पर पंजीकृत करना होगा। ये दरें विभिन्न क्षेत्रों में संपत्तियों की संभावित कीमतों का एक संकेतक हैं।

सर्कल की दरें राज्य सरकारों द्वारा निर्धारित की जाती हैं और बाजार की बदलती परिस्थितियों के अनुसार समय-समय पर संशोधित की जाती हैं। सर्कल दरें एक ही राज्य के शहरों के भीतर और एक शहर के विभिन्न इलाकों के बीच भिन्न होती हैं। स्थानीय क्षेत्रों के भीतर भी, संपत्ति के प्रकार (आवासीय, वाणिज्यिक या संस्थागत), स्थान और भूखंड के आकार और विभिन्न अन्य कारकों के आधार पर दरें भिन्न हो सकती हैं।

होमबॉयर्स के लिए इसका क्या मतलब है?

उच्च स्टाम्प शुल्क: राज्य सरकार लेनदेन के मूल्य या सर्कल रेट पर, जब भी संपत्ति खरीदी या बेची जाती है, जो भी अधिक हो, स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क एकत्र करती है। इस तथ्य को देखते हुए कि संपत्ति की कीमतें कुछ स्थानों पर काफी हद तक सही हो गई हैं, सर्कल दरों से नीचे की संपत्ति का पता लगाना संभव है। स्टैंप ड्यूटी शुल्क का भुगतान सर्कल दरों पर किया जाना होगा, भले ही जिस कीमत पर खरीदार ने संपत्ति खरीदी है वह कम है।

उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति इसके लिए एक संपत्ति खरीदता है 50 लाख जबकि स्टैंप ड्यूटी वैल्यू या सर्कल रेट वैल्यू है 55 लाख, उसे पंजीकरण शुल्क देना होगा 55 लाख और नहीं 50 लाख। तो, 8% का स्टांप ड्यूटी चार्ज लगता है, घर खरीदने की वास्तविक लागत होगी 50 लाख से अधिक 4.4 लाख है। तो, अगर सर्कल रेट आगे बढ़ता है 57 लाख, स्टैंप ड्यूटी चार्ज तक जाएगा 4.56 लाख, एक घर खरीदने की कुल लागत में वृद्धि।

अतिरिक्त कर का बोझ: इसके अलावा, खरीदार की आय में लेनदेन मूल्य और सर्कल रेट वैल्यू या स्टांप ड्यूटी मूल्य के बीच अंतर जोड़ा जाता है, जिसके परिणामस्वरूप खरीदार के लिए अतिरिक्त कर का बोझ हो सकता है।

साथ ही, विक्रेता के लिए, पूंजीगत लाभ कर की गणना स्टांप ड्यूटी मूल्य पर इस तथ्य के बावजूद की जाएगी कि वास्तविक लेनदेन कम कीमत पर हुआ है। यहां एक विकल्प है। आप की गई संपत्ति का मूल्यांकन प्राप्त कर सकते हैं और रजिस्ट्रार से अनुरोध कर सकते हैं कि वह कम दर पर संपत्ति को पंजीकृत करें। यदि आपको कर विभाग से नोटिस मिलता है, तो आप मूल्यांकन रिपोर्ट दिखा सकते हैं। इसके अलावा, आप आयकर रिटर्न दाखिल कर सकते हैं और मूल्यांकन रिपोर्ट के साथ कर विभाग को एक अलग पत्र लिख सकते हैं।

वर्तमान में, लेनदेन मूल्य और सर्किल दर के बीच अंतर 10% होने पर सरकार द्वारा छूट प्रदान की जाती है। इस मामले में, अतिरिक्त कर का बोझ नहीं उठेगा। हालांकि, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि ऐसे स्थान हैं जहां अंतर अधिक हो सकता है। गैरोडिया ने कहा, ” महाराष्ट्र में होम बायिंग को काफी नुकसान हो रहा है क्योंकि सर्किल रेट मार्केट रेट से ज्यादा हैं। ”

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