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महाराष्ट्र स्टैंप ड्यूटी ने रियल एस्टेट सेक्टर के लिए बांह में एक कट लगा दिया

Photo: iStock

रियल्टी क्षेत्र में मांग को पुनर्जीवित करने के लिए, महाराष्ट्र सरकार ने पिछले हफ्ते 1 सितंबर से 31 दिसंबर 2020 तक संपत्ति पंजीकरण पर स्टांप शुल्क को 3% और जनवरी 2021 से मार्च 2021 तक 2% घटाया। इससे पहले, स्टैंप ड्यूटी शुल्क 5% था। मुंबई, पुणे, नागपुर और नाशिक जैसे प्रमुख शहरों में, जबकि अन्य में 6%।

विशेषज्ञों के अनुसार, इस तथ्य को देखते हुए कि कई डेवलपर्स ने त्योहारी छूट देने की योजना बनाई है या योजना बनाई है, इस कदम से घरों को खरीदने के लिए बाड़ लगाने वालों में से कुछ को प्रोत्साहित करने की संभावना है। “कमी तकनीकी रूप से संपत्ति की लागत पर तत्काल फ्लैट छूट की तरह है। अनारोक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अध्यक्ष, अनुज पुरी ने कहा, अगर मुंबई जैसे अति-महंगे शहर में संपत्ति की खरीद के सामान्य टिकट के आकार पर विचार करें तो 2-3% की कमी महत्वपूर्ण है।

स्टांप ड्यूटी रजिस्ट्रार को दी जाने वाली राज्य लेवी है। यह एक निश्चित प्रतिशत लगान है और लेनदेन मूल्य या सर्कल रेट (सरकार के अनुसार संपत्ति की न्यूनतम कीमत) पर लगाया जाता है, जो भी अधिक हो।

तो, एक घर खरीदने लायक व्यक्ति के लिए मुंबई में 50 लाख, स्टांप ड्यूटी में 3% की कमी से बचत होगी 1.5 लाख, जबकि एक संपत्ति के लिए 1 करोड़, बचत आसपास होगी 3 लाख।

इस तथ्य को देखते हुए कि ब्याज दरें लगभग एक दशक कम हैं, स्टैंप ड्यूटी में कमी से होमबॉयर्स के लिए लागत में और कमी आएगी।

“वैश्विक स्तर पर, सरकारें सेक्टर में मांग को पुनर्जीवित करने के लिए प्रोत्साहन के साथ आ रही हैं। ऑस्ट्रेलिया ने $ 25,000 की सब्सिडी की घोषणा की। इसी तरह, यूके ने आठ महीने की स्टैंप ड्यूटी माफी की घोषणा की। इसलिए, महाराष्ट्र सरकार द्वारा स्टांप शुल्क को कम करने का निर्णय सही दिशा में एक कदम है, “तनुज शोरी, संस्थापक, स्क्वायरयार्ड, एक तकनीकी-नेतृत्व वाले रियल एस्टेट ब्रोकरेज मंच ने कहा।

हालांकि, मुंबई स्थित रियल एस्टेट रिसर्च फर्म लिआस फोरास के प्रबंध निदेशक पंकज कपूर का एक अलग दृष्टिकोण है। “मुंबई महानगरीय क्षेत्र (एमएमआर) और पुणे में संपत्ति पंजीकरण अपने पूर्व-कोविद -19 के स्तर का लगभग 30% सिकुड़ गया है। सरकार को मांग को पुनर्जीवित करने के लिए कुछ प्रोत्साहन देने की जरूरत है। लेकिन अकेले स्टांप ड्यूटी में कमी से नौकरियों और वेतन वृद्धि के आसपास गंभीर स्थिति नहीं हो सकती है। हो सकता है, डेवलपर्स से छूट के साथ युग्मित ब्याज भुगतान के खिलाफ एक उच्च कर छूट खरीदारों को आकर्षित कर सकती है, ”कपूर ने कहा।

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