Opinion

राय | क्या पहाड़ का घर एक अच्छा निवेश है?

A house in the Himalayas is different things to different people (Himalayan Eco Lodges & Camps )

अर्थशास्त्र और भावनाओं को कभी भी मिश्रित नहीं किया जाना चाहिए। किंतु वे। एक काल्पनिक लोगों का पालन पोषण पहाड़ों में एक झोपड़ी है। महामारी ने इस दुःख को और अधिक बढ़ा दिया है। क्या एक हिमालयी दूसरा घर एक आर्थिक निर्णय या एक खराब भावनात्मक है?

हिमालय में एक घर अलग-अलग लोगों के लिए अलग-अलग चीजें हैं। एक अल्मोड़ा में एक एंटिला का निर्माण कर सकता था। या 50 लाख आपको सोलन या किसी अन्य तथाकथित हिल स्टेशन में एक फ्लैट मिलेगा। अधिकांश कल्पनाएँ एक फ्लैट से परे जाकर बंगला, एक लॉन और एक डूबते सूरज को शामिल करती हैं। तो मान लें कि एक बजट है 1 करोर।

चरण एक भूमि खरीद रहा है, जो एक भूमि की खान हो सकती है। भूमि के शीर्षक गड़बड़ हैं और सौदों को अक्सर अदालत में चुनौती दी जाती है। उत्तराखंड और हिमाचल प्रदेश जैसे हिमालयी राज्य जमीन खरीदने वाले बाहरी लोगों से सावधान हैं।

घर बनाना और भी मुश्किल है। पहाड़ों में कई परियोजनाएं आधी-अधूरी पड़ी हैं, छोड़ दी गईं क्योंकि उन्हें निष्पादित करना बहुत मुश्किल है। चंचल ठेकेदारों, चीजों की ग्रामीण गति और लगातार यात्रा की आवश्यकता ने कई लोगों को रोया है। वास्तविकता दांतों में फंतासी को फिर से मारती है। टेलर स्विफ्ट के शब्द “बेबी मैं एक दुःस्वप्न की तरह तैयार किया गया एक बुरा सपना हूं” जो इस तरह की होम-बिल्डिंग परियोजनाओं का उपयुक्त वर्णन करता है।

यह देखते हुए कि यह उच्च जोखिम वाला निवेश है, रिटर्न अधिक होना चाहिए। मान लें कि आप ऐसे घर का निर्माण / खरीदारी करते हैं। निवेश पर आपका परिचालन रिटर्न (आरओआई) अब इस बात पर निर्भर करता है कि आप वहां कितना समय बिताते हैं।

हमारी मान लिया 1 करोड़ आपको जोखिम-मुक्त रिटर्न देगा फिक्स्ड डिपॉजिट से टैक्स के बाद 6 लाख। आप एक और खर्च करेंगे आपके कार्यवाहक के वेतन, पानी, बिजली, रखरखाव, इत्यादि पर हर साल 3 लाख। यह एक वार्षिक अवसर लागत / व्यय है 9 लाख रु।

चारों ओर एक सम्मानजनक होटल में तीन के लिए 10,000 आपको एक अच्छा कमरा मिलता है। के बजट पर 9 लाख, आप वर्ष के माध्यम से अपनी पसंद के किसी भी स्थान पर 90 रातों तक रह सकते हैं। और आप प्रत्येक यात्रा को गहरी सफाई, प्रावधानों के साथ शुरू करते हैं, जो कि फटने वाले पानी के पाइप को ठीक कर रहे हैं या आपके कार्यवाहक के लिए पुनर्वसन ढूंढ रहे हैं।

आपके पहाड़ के घर में साल में 3 महीने से कम कुछ भी यह एक बुरा निवेश करता है। वास्तविकता यह है कि ज्यादातर लोग जो पहाड़ों में अपना घर रखते हैं, वे साल में दो सप्ताह से भी कम समय बिताते हैं। पिनाकिनी निगम की बहन का गागर, उत्तराखंड में एक घर है। “मेरी बहन साल में दस दिन इसे देखने जाती है। यहां तक ​​कि विस्तारित परिवार के दौरे के साथ भी उस जगह का उपयोग साल में 45 दिन किया जाता है।

कुछ लोग Airbnb के माध्यम से कमाने की उम्मीद करते हैं। वे एक कार्यवाहक को किराए पर लेते हैं और प्रशिक्षित करते हैं, Airbnb पर सूची बनाते हैं और अपनी उंगलियों को पार करते हैं। मेहमान आते हैं, लेकिन आपके कार्यवाहक ने खराब खाना परोसा है / चादरें नहीं बदली हैं / नशे में है / ऊपर नहीं है / ऊपर है। आपकी पहली समीक्षा एक-स्टार की फटकार थी। Airbnb 2-3 खराब समीक्षाओं के साथ शायद ही कभी दौरा किए गए घरों से अटे पड़े हैं। जब तक आप डीलिस्ट नहीं करते हैं, तब तक पुनर्प्राप्त करना लगभग असंभव है, जब तक आप अपनी जगह का नाम न बदल दें और फिर से – इस बार अपनी माँ के आधार कार्ड के साथ।

हिमालय में सबसे सफल Airbnb मेजबान साइट पर हैं। एयरबीएनबी के सुपर होस्ट (सतखोल में मंजर) अचला कहते हैं, “मैं शायद ही कभी अपनी जगह से बाहर निकलता हूं जब मैं यहां नहीं होता हूं।” ये अक्सर लो आरओआई के साथ बजट स्थान होते हैं। सुंदर लेकिन बुनियादी, वे आलमारी के चमड़े के सोफे के साथ आपका सपना कॉटेज नहीं हैं। एक मॉडल है जहां एक पेशेवर उच्च-अंत घरों का प्रबंधन करता है और आपको एक वापसी भी मिलती है। लेकिन सत्तल में नवीन के ग्लेन (दर 5/5 सितारे) जैसे हर अच्छे के लिए, एक दर्जन से अधिक हैं जो ओवरप्रोमाइज करते हैं और वितरित नहीं करते हैं। होशियार लोग ऐसे हैं जो ऐसी जगहों को किराए पर देते हैं, मालिकों को नहीं।

आखिरी उम्मीद अच्छी कीमत पर बिक रही है। वापसी समय का एक कार्य है, लेकिन यह एक अनूठा, परिवर्तनशील बाजार है। शिमला और मनाली के बाहर कहीं भी, संपत्ति बाजार अव्यवस्थित हैं। ऑनलाइन काम नहीं करता भूमि उपलब्ध है इसलिए अधिकांश लोग पहले से निर्मित घर के लिए प्रीमियम का भुगतान नहीं करते हैं। इसके अलावा, अमीर लोग अपनी खुद की फंतासी कुटीर बनाना चाहते हैं। कुछ लोग किसी दूसरे के सपने का भुगतान करना चाहते हैं।

इसलिए यदि आप उस हिमालयन कॉटेज का सपना देख रहे हैं, तो इसके लिए केवल तभी जाएं जब आप पैसे और बाल खोने के इच्छुक हों। एफडी में पैसा लगाने, लंबी छुट्टी पर जाने और हर बार एक नई जगह तलाशने के लिए बेहतर शर्त होगी। आप हेयर ट्रांसप्लांट पर भी बचत करेंगे।

(लेखक हिमालयन राइटिंग रिट्रीट के सह-संस्थापक हैं। (www.himalayanwritingretreat.com)। विचार व्यक्त किए गए हैं)

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